La constancia de no poseer bienes inmuebles de la AMDC la emite la Gerencia de Catastro de la Alcaldía Municipal del Distrito Central y cuesta L. 200. Se pide con el formulario FORMA 009-GER-CAT y copia del DNI, y sirve durante un año para demostrar que no hay inmuebles a su nombre en el catastro de Tegucigalpa y Comayagüela.
Quien la busca casi siempre está a punto de pedir un crédito de vivienda. BANHPROVI la incluye entre los documentos personales para comprar casa con sus fondos, y los bancos que canalizan esos préstamos la exigen sin excepción. Es un trámite corto, pero tiene dos detalles que retrasan expedientes: la constancia solo cubre el municipio que la emite, y en algunos casos hacen falta dos.
Paso a paso para pedir la constancia en la Gerencia de Catastro
El procedimiento oficial que publica la AMDC en la ficha de su Gerencia de Catastro se resume en cuatro momentos:
- Descargue y llene la FORMA 009-GER-CAT. Es un formulario común a diez constancias distintas de Catastro: marque la casilla «Constancia de no poseer bienes inmuebles» y no otra.
- Presente el formulario con la copia de su documento de identificación en la Gerencia de Catastro.
- Catastro revisa su base de datos y, si no aparece ningún inmueble a su nombre, le entrega una orden de pago por L. 200.
- Pague la orden a nombre de la AMDC en una de las cuentas bancarias autorizadas y regrese con el comprobante para que se emita la constancia.
La ficha menciona también una modalidad en línea a través de la Oficina Virtual de la AMDC, en la que la copia del documento se sube en PDF o imagen. En octubre de 2026, las direcciones de esa oficina virtual no respondían, así que lo prudente es confirmar por teléfono si está activa antes de contar con ella. Qué atiende cada oficina de la alcaldía se resume en la guía de trámites de la AMDC.
Requisitos según quién la solicite
El requisito de fondo es uno solo: no tener ningún bien inmueble registrado a su favor en el Catastro Municipal del Distrito Central. Si el sistema encuentra una casa, un lote o una parte de una herencia inscrita a su nombre, la constancia no se emite. Lo que cambia es el documento de identificación que se adjunta:
| Solicitante | Documento que se adjunta |
|---|---|
| Persona natural hondureña residente | Copia del DNI |
| Persona jurídica (empresa, asociación) | Copia del RTN numérico |
| Hondureño que vive en el extranjero | Copia del carné de residente o del pasaporte vigente |
| Extranjero residente en Honduras | Copia del carné de residente o del pasaporte vigente |
A diferencia de otras constancias de Catastro, como la de liberación de gravamen o la de adjudicatario, la ficha de esta no pide solvencia municipal. Tiene lógica: quien no tiene inmuebles en el municipio tampoco debe impuesto de bienes inmuebles.
¿Cuánto cuesta y cuánto dura la constancia de no poseer bienes AMDC?
Cuesta L. 200 y vale un año desde su emisión. Ambos datos salen del Plan de Arbitrios del Distrito Central, publicado en La Gaceta n.º 35,136 del 30 de diciembre de 2019 y rotulado como vigente por la alcaldía. Su artículo 95, literal p), fija L. 200 para las «constancias de poseer o no bienes inmuebles registrados en el Catastro Municipal», y el párrafo final del mismo artículo da a las constancias de Catastro un año de vigencia, siempre que no cambien las condiciones del inmueble o del solicitante.
Esa última condición importa. Si dentro de ese año usted hereda o compra un inmueble en el Distrito Central, la constancia deja de reflejar la realidad aunque no haya vencido. Usarla en esas circunstancias para un crédito de vivienda social sería presentar un documento que ya no es cierto.
Para qué la pide BANHPROVI (y por qué a veces hacen falta dos)
El Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (BANHPROVI) publica en su portal la lista de documentos para la compra de vivienda, y entre los personales figura la «constancia de no poseer bienes inmuebles / ubicación catastral». El motivo está en su Reglamento general de crédito para operaciones de segundo piso: el artículo 14 destina el Programa de Vivienda a hondureños que no tengan vivienda a su nombre ni a nombre de su cónyuge, salvo en los préstamos para mejoras.
Ese mismo artículo pide demostrarlo con constancias del Catastro Municipal «tanto del domicilio de residencia como del lugar donde se va a adquirir el bien». Quien vive en Tegucigalpa y compra en Tegucigalpa resuelve con una sola constancia de la AMDC. Quien vive en la capital y compra en otro municipio necesita dos, una de cada alcaldía. Los demás papeles del expediente se repasan en la guía de requisitos de BANHPROVI para vivienda social.
Ejemplo: vive en la colonia Kennedy y compra en San Pedro Sula
Héctor alquila en la colonia Kennedy, en Tegucigalpa, y va a comprar un apartamento en San Pedro Sula con un crédito de fondos de BANHPROVI a través de su banco. Necesita dos constancias:
- La de la AMDC, por su domicilio: L. 200, vigente un año.
- La de la Municipalidad de San Pedro Sula, por el lugar de compra: L. 200 según su ficha oficial y su Plan de Arbitrios 2026, con una vigencia de solo dos meses.
En total paga L. 400 (200 + 200). El orden también cuenta: la constancia de Tegucigalpa puede sacarla al empezar a reunir papeles, pero la de San Pedro Sula conviene pedirla al final, cuando el banco esté listo para recibir el expediente. Si la saca en enero y el expediente entra en abril, ya habrá vencido y tendrá que pagar otros L. 200. La ficha sampedrana pide además el recibo de pago y la solvencia municipal vigente del titular, y anuncia respuesta en un día.
No es lo mismo que la solvencia municipal
Los dos documentos salen de la misma alcaldía y suelen pedirse juntos, por eso se confunden. La solvencia municipal de la AMDC acredita que usted está al día con todos sus tributos municipales y la emite la Gerencia de Recaudación y Control Financiero. No dice nada sobre si tiene o no propiedades. La constancia de no poseer bienes, en cambio, solo informa de lo que hay registrado a su nombre en el catastro.
Tampoco debe confundirse con las constancias de Catastro que se refieren a un inmueble concreto, como la de ubicación de clave catastral o la de avalúo. Esas se piden cuando sí hay una propiedad, por ejemplo para vender, y exigen tener la clave al día con el impuesto. Ese caso se explica en la guía de solvencia de bienes inmuebles.
¿Qué pasa si Catastro le atribuye un inmueble que no es suyo?
Ocurre con más frecuencia de lo que parece: una casa vendida hace años que nunca se traspasó en el catastro, un lote de la familia que quedó a nombre de un hijo o un homónimo mal registrado. Mientras el registro municipal lo muestre como propietario, la constancia no se emite. La salida es corregir el catastro, normalmente con la escritura de venta inscrita que demuestre que el inmueble ya no le pertenece; el procedimiento está descrito en la guía de cambio de propietario en el catastro.
Hay otro límite que conviene tener claro. La constancia refleja el Catastro Municipal del Distrito Central, no el Registro de la Propiedad del Instituto de la Propiedad ni los catastros de otros municipios. Tener una casa en Danlí no impide obtenerla en Tegucigalpa, pero declarar que no se tiene vivienda para un crédito de vivienda social cuando sí se tiene puede costar el préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Puede otra persona pedir la constancia por mí?
La ficha oficial de la AMDC no regula la presentación por terceros: solo pide el formulario y la copia del documento del titular. Si va a enviar a un familiar, lo prudente es que lleve su propia identificación, la copia de la suya y el formulario firmado por usted, y que confirme antes con la Gerencia de Catastro si exigen una autorización escrita o la presencia del titular para retirar el documento.
Vivo en Estados Unidos, ¿puedo sacarla?
Sí. La ficha contempla expresamente a los hondureños que viven en el extranjero, que pueden identificarse con el carné de residente o el pasaporte vigente en lugar del DNI. Es un caso habitual entre quienes compran vivienda en Honduras desde el exterior. Si no puede viajar, alguien de confianza puede hacer la gestión en Tegucigalpa, previa consulta a Catastro sobre la autorización que requieren.
¿La constancia de la AMDC sirve para otro municipio?
No. Cada alcaldía certifica solo su propio catastro, y la AMDC lo dice en el texto mismo del Plan de Arbitrios: inmuebles «registrados en el Catastro Municipal». Si el trámite que le piden se refiere a otro municipio, por ejemplo porque allí está la casa que va a comprar, tendrá que solicitar la constancia equivalente en esa municipalidad, con sus propios requisitos, costo y vigencia.
¿Dónde queda la oficina de la AMDC?
La página de ubicación de la AMDC sitúa sus oficinas AER en el barrio La Ronda de Tegucigalpa, media esquina antes del Hospital y Clínicas Viera, con el teléfono 2238-3351. La alcaldía no detalla en su web en qué edificio, piso y horario atiende la Gerencia de Catastro, así que conviene llamar a ese número antes de ir, sobre todo si piensa pagar la orden el mismo día.
Otras gestiones con la alcaldía capitalina, del pago de impuestos en línea a la solvencia, están reunidas en la sección de trámites municipales. Si la constancia es parte de una compra, también le servirá saber cómo funciona el impuesto de bienes inmuebles que pagará como nuevo propietario.