Los requisitos de BANHPROVI para vivienda social se resumen en tres filtros: ingreso familiar menor a dos salarios mínimos, no tener otra vivienda a su nombre y presentar siete documentos personales y siete de la propiedad. El crédito cuesta 4 % anual, llega hasta L. 1,300,000 y se paga en un máximo de 30 años, sin prima.
Casi todas las solicitudes que se atascan lo hacen por papeles, no por el ingreso. El Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda (BANHPROVI) publica en su sitio oficial una lista cerrada de documentos para la compra de vivienda, y la mayoría de expedientes incompletos fallan en los mismos tres puntos: la constancia de no poseer bienes, los estados de cuenta de 12 meses y los papeles de la casa que se quiere comprar. Esta guía repasa cada requisito, explica qué significa en la práctica el tope de dos salarios mínimos y aclara qué cambia según se tramite en una agencia de BANHPROVI o en un banco o cooperativa intermediaria.
Primero, el filtro del ingreso: qué son «dos salarios mínimos»
La condición que define la vivienda social es económica: el programa va dirigido a familias con ingresos menores a dos salarios mínimos. El problema es que en Honduras no hay un único salario mínimo. El Acuerdo de la Secretaría de Trabajo para 2026 fija una tabla con 11 ramas de actividad y cuatro tamaños de empresa, y BANHPROVI no indica en su página cuál de esos valores toma como referencia.
Para hacerse una idea del rango, basta multiplicar por dos los extremos de la tabla oficial de salario mínimo 2026:
| Referencia de la tabla 2026 | Salario mínimo mensual | Dos salarios mínimos |
|---|---|---|
| Valor más bajo (agricultura, 1 a 10 trabajadores) | L. 9,596.64 | L. 19,193.28 |
| Promedio nacional | L. 14,917.20 | L. 29,834.40 |
| Valor más alto (servicios financieros, 151 o más trabajadores) | L. 19,298.72 | L. 38,597.44 |
Si el ingreso de su hogar queda por debajo de L. 19,193.28, cumple con cualquier criterio. Entre esa cifra y L. 38,597.44 depende de la referencia que aplique la entidad, así que conviene preguntarlo directamente antes de reunir documentos. Por encima, el producto que corresponde es la vivienda media, al 7 % anual.
Requisitos BANHPROVI vivienda social: los 7 documentos personales
Esta es la lista que BANHPROVI publica bajo «Requisitos para Financiamiento de Compra de Vivienda» para quienes tramitan en sus agencias propias. Sirve de referencia también ante los intermediarios, aunque cada uno puede pedir algo más.
- Copia del DNI del solicitante.
- Constancia de trabajo con deducciones, es decir, la que detalla salario bruto, IHSS, RAP, ISR y demás descuentos.
- Constancia de no poseer bienes inmuebles o ubicación catastral.
- Croquis de la vivienda donde reside ahora.
- Recibo de un servicio público (energía, agua o teléfono) que confirme ese domicilio.
- Constancia bancaria con saldos promedio de 12 meses.
- Estados de cuenta de los últimos 12 meses de la cuenta de ahorros.
Los dos últimos documentos sorprenden a mucha gente. Quien cobra en efectivo o mueve su dinero sin cuenta bancaria tendrá dificultad para demostrar capacidad de ahorro, y ese historial no se fabrica en un mes. Si piensa pedir el crédito el próximo año, abrir o usar con regularidad una cuenta de ahorros desde ahora es probablemente lo más útil que puede hacer.
La constancia de no poseer bienes
BANHPROVI la llama «constancia de no poseer bienes inmuebles / ubicación catastral», lo que remite al catastro municipal. En el Distrito Central es la constancia de no poseer bienes de la AMDC, que cuesta L. 200. En otros municipios, pregunte en la alcaldía qué formulario usan y cuánto cobran: el procedimiento y la tasa varían de una municipalidad a otra. Si usted o su pareja ya tienen un terreno inscrito, dígalo desde el principio: la construcción en lote propio es precisamente uno de los destinos del crédito social.
Los papeles de la vivienda que va a comprar
El segundo bloque lo aporta, en buena parte, el vendedor o la constructora. BANHPROVI pide:
- Promesa de compraventa firmada.
- Copia de la escritura pública del inmueble.
- Pago de bienes inmuebles al día (el impuesto municipal).
- Croquis del proyecto con ubicación en coordenadas.
- Planos del proyecto.
- Plan de inversión.
- Avalúo de la propiedad.
En una casa de proyecto habitacional, la constructora suele tener planos, croquis y escritura matriz listos. En una compra entre particulares, el vendedor tiene que ponerse al día con el impuesto de bienes inmuebles y conseguir copia de la escritura inscrita en el Instituto de la Propiedad. Revise que el nombre del propietario en la escritura coincida con el de quien firma la promesa de compraventa: una sucesión sin resolver o una venta anterior no inscrita frenan el expediente.
Agencia BANHPROVI o banco intermediario: qué cambia
BANHPROVI presta de dos maneras, y los requisitos no son idénticos en ambas. En la banca de primer piso, el trámite se hace directamente en las agencias del banco estatal, que aplican la lista anterior. En la banca de segundo piso, BANHPROVI canaliza el dinero a través de unos 50 intermediarios financieros elegibles (bancos, cooperativas, financieras, microfinancieras y cajas rurales), y su sitio oficial aclara que cada intermediario establece sus requisitos, recibe la documentación, hace la evaluación crediticia y decide la aprobación.
| Concepto | Primer piso (agencias BANHPROVI) | Segundo piso (intermediarios) |
|---|---|---|
| Tasa vivienda social | 4 % anual | 4 % anual |
| Monto máximo | L. 1,200,000 | L. 1,300,000 |
| Plazo máximo | 30 años | 30 años |
| Prima | Cero | Cero |
| Lista de requisitos | La publicada por BANHPROVI | La de cada banco o cooperativa |
| Destinos | Compra de vivienda nueva, construcción en lote propio, compra de lote y construcción, liberación de lote y construcción, mejoras | |
Las agencias están en Tegucigalpa, San Pedro Sula, Choluteca, Juticalpa, Danlí, Santa Rosa de Copán y La Ceiba, y la línea de atención es el 2291-0505. Si vive lejos de esas ciudades, el intermediario puede quedarle más cerca, pero pida su lista por escrito antes de empezar: algunos añaden fiadores, seguros o un tiempo mínimo en el empleo. Las condiciones generales de ambas modalidades están detalladas en la guía del crédito hipotecario BANHPROVI.
Cómo avanzar con la solicitud, paso a paso
- Precalifique en línea. En web.banhprovi.gob.hn está el formulario de precalificación: pide el DNI (13 dígitos), el RTN (14 dígitos), el departamento, la fuente de ingreso y el monto que necesita, entre L. 100,000 y L. 4,000,000.
- Confirme la referencia de ingreso. Pregunte qué salario mínimo usan para el tope y si cuentan el ingreso de ambos cónyuges.
- Reúna primero lo que más tarda. Constancia bancaria y estados de 12 meses, constancia municipal y, del lado del vendedor, el impuesto de bienes inmuebles al día.
- Elija la vivienda y firme la promesa. No entregue arras grandes antes de saber que el crédito está aprobado.
- Presente el expediente completo. En la agencia o en el intermediario; a partir de ahí corre la evaluación crediticia y el avalúo.
Ejemplo: una familia de Choluteca que cumple el tope
Karla trabaja en una distribuidora y Edwin en un taller; juntos ganan L. 24,000 al mes en Choluteca. Esa cifra está por encima de L. 19,193.28 pero por debajo del doble del salario promedio (L. 29,834.40), así que antes de nada preguntan en la agencia de Choluteca qué referencia aplican. Les confirman que califican para vivienda social.
Encuentran una casa de L. 900,000 en un proyecto habitacional. Al 4 % y a 30 años, por el sistema de cuota fija, pagarían L. 4,296.74 al mes antes de seguros y comisiones. Eso equivale al 17.9 % de su ingreso (4,296.74 ÷ 24,000), un peso razonable. Lo que les retrasa no es el cálculo: Edwin cobraba en efectivo y no tiene estados de cuenta, así que la solicitud sale a nombre de Karla, que sí tiene cuenta de ahorros con movimientos de 12 meses. Para comparar cuotas con otros montos y plazos puede usar las tablas de la cuota BANHPROVI a 30 años.
Errores frecuentes que devuelven el expediente
- Presentar una constancia de trabajo sin el detalle de deducciones.
- Entregar estados de cuenta de seis meses cuando se piden doce.
- Comprar a un vendedor con el impuesto de bienes inmuebles atrasado.
- Pactar el precio sin esperar al avalúo: si la tasación sale por debajo de lo acordado, pregunte a la entidad sobre qué valor calcula el préstamo antes de comprometerse.
- Dar por hecho que el intermediario pide lo mismo que la agencia de BANHPROVI.
Una observación sobre el programa Honduras Tiene Casa, financiado con un préstamo del CAF: BANHPROVI ha anunciado que sus condiciones, requisitos y entidades participantes se darán a conocer cuando los recursos estén disponibles. Mientras tanto, los requisitos vigentes son los de esta página. Si usted cotiza al RAP, compare también el crédito hipotecario del RAP, que funciona con otras tasas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir la vivienda social si ya tengo un terreno?
Sí, para construir en él. «Construcción de vivienda en lote propio» es uno de los cinco destinos del crédito social, y también lo es la liberación de un lote que todavía tiene un gravamen, seguida de la construcción. La lista publicada por BANHPROVI está escrita para la compra de vivienda; si su caso es el del lote propio, pida a la entidad la lista específica, que lógicamente girará en torno a la escritura del terreno y a los planos de lo que va a construir.
¿Necesito prima para comprar con BANHPROVI?
No. Tanto la vivienda social como la media se anuncian con cero prima en las dos modalidades. Eso no quiere decir que la operación no tenga otros gastos: la compra pasa por un avalúo, una escritura ante notario y la inscripción en el Instituto de la Propiedad. Pida a la entidad, antes de firmar, un desglose de esos costos y de quién los asume en su caso, para que no le tomen por sorpresa.
¿Qué pasa si trabajo por mi cuenta y no tengo constancia de trabajo?
La lista publicada por BANHPROVI está pensada para asalariados. Quien trabaja por cuenta propia tendrá que demostrar ingresos de otra forma, y la vía más sólida son los estados de cuenta de 12 meses con depósitos regulares y, si la tiene, la declaración de impuestos ante el SAR. En el formulario de precalificación hay un campo de fuente de ingreso: indíquelo ahí y pregunte qué documentos sustituyen a la constancia.
¿Hasta cuánto me prestan si gano más de dos salarios mínimos?
En ese caso corresponde la vivienda media, al 7 % anual y también a 30 años. El tope es de L. 2,500,000 en las agencias de BANHPROVI y de L. 4,000,000 a través de los intermediarios. A diferencia de la social, la vivienda media aplica solo a vivienda nueva y no financia mejoras. Los documentos personales y de la propiedad que se piden son, en esencia, los mismos.
¿Dónde pregunto si mi caso tiene algo especial?
En la línea 2291-0505, desde donde le transfieren a la extensión que corresponda, o en cualquiera de las siete agencias. Las agencias, según el propio banco, orientan sobre condiciones, requisitos y etapas del proceso. Para preguntas sobre un intermediario concreto, la respuesta la tiene ese banco o cooperativa, no BANHPROVI.
Otras guías sobre compra, alquiler y registro de inmuebles están reunidas en la sección de vivienda y propiedad en Honduras.