La Municipalidad de Roatán, en Honduras, cobra el impuesto de bienes inmuebles a L. 2.50 por millar del valor catastral, otorga los permisos de operación (desde L. 500 al año) y los de construcción. Tiene su sede en Dixon Cove y su teléfono es el 2408-4910. Para casi cualquier gestión exige estar solvente con la alcaldía.
En Roatán conviven dos administraciones que la gente suele confundir: la alcaldía, que cobra los tributos municipales como en cualquier otro municipio del país, y la Zona Libre Turística de Islas de la Bahía (ZOLITUR), un régimen fiscal especial con oficinas propias en French Harbour. A eso se suma que muchos propietarios y dueños de negocio son extranjeros o viven fuera de la isla. Esta guía explica qué se tramita en la alcaldía, cuánto cuesta y en qué orden conviene hacerlo. Las tarifas salen del Plan de Arbitrios 2025 de la Municipalidad, aprobado en sesión del 29 de octubre de 2024, que la alcaldía informó en enero de 2026 que mantiene vigente con las mismas tasas.
Alcaldía de Roatán o ZOLITUR: quién cobra qué
La Ley de la Zona Libre Turística (Decreto 181-2006) crea un régimen con exenciones de impuestos estatales y tarifas propias, pero no reemplaza a la municipalidad. Su artículo 27 es claro: las empresas acogidas a ZOLITUR siguen pagando los impuestos y tasas de los planes de arbitrios municipales. Y, según la propia ZOLITUR, desde el Decreto 278-2013 ya no es posible acogerse al régimen fiscal especial, así que un negocio nuevo no obtiene por esa vía exenciones de impuestos estatales.
| Gestión | Dónde se hace |
|---|---|
| Impuesto personal y solvencia municipal | Alcaldía (Control Tributario y Tesorería) |
| Bienes inmuebles, avalúos y certificado catastral | Alcaldía (Catastro) |
| Permiso de operación de un negocio | Alcaldía (Control Tributario) |
| Permiso de construcción | Alcaldía (Urbanismo y Unidad Municipal Ambiental) |
| Matrimonio civil y certificaciones | Alcaldía (Secretaría Municipal) |
| Tarifas de conservación ambiental y seguridad a pasajeros (US$2 marítimo internacional, US$6 aéreo internacional, US$1 doméstico) y 4 % sobre la ganancia en ventas de inmuebles | Régimen ZOLITUR (art. 25 de su ley) |
| RTN, ISV e impuesto sobre la renta | Servicio de Administración de Rentas (SAR); ZOLITUR no tramita el RTN |
ZOLITUR atiende en el edificio ZOLITUR, frente a Banco Lafise, en French Harbour, de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m., en el (504) 2407-2299. Los datos están en su página oficial de contacto. El texto consolidado de su ley, actualizado a junio de 2026, lo publica la Secretaría de Finanzas.
¿Hay «ornato» en Islas de la Bahía?
No como lo imagina quien lo busca. El boleto de ornato es un tributo de Guatemala y no existe en Honduras. En el Plan de Arbitrios de Roatán lo más parecido es una tasa llamada «Ornamento y Mantenimiento causado por la actividad turística»: US$1.50 por cada turista que entra por el puerto de cruceros de Coxen Hole. No la paga el vecino: la entregan cada mes a la Tesorería las navieras, los operadores del muelle o los agentes navieros.
Al residente lo que le piden en las ventanillas es la solvencia municipal. El artículo 8 del plan la exige «para todo trámite administrativo» ante la alcaldía, y no solo al solicitante: también al abogado que lo represente. La solvencia se obtiene estando al día con el impuesto personal, las tasas que se cobran junto a él y, si se tienen, los bienes inmuebles.
Impuesto personal: cuánto paga una trabajadora de West Bay
Toda persona con ingresos en el municipio paga el impuesto personal, también llamado vecinal, sobre lo que ganó el año anterior. Se declara de enero a abril con un formulario gratuito, y quien no lo haya pagado puede ser cobrado por los últimos tres años. Los patronos con cinco o más empleados retienen el impuesto, presentan la nómina a más tardar el 30 de abril y lo entregan a más tardar el 31 de mayo. La tabla es la del artículo 77 de la Ley de Municipalidades, aplicada por tramos acumulados. Junto al impuesto se cobran L. 600 de «tasas ciudadanas».
Supongamos que Keisha trabaja en la recepción de un resort de West Bay y ganó L. 180,000 en el año. Su impuesto se calcula así:
| Tramo de ingreso (L.) | Tarifa por millar | Impuesto (L.) |
|---|---|---|
| 1 – 5,000 | 1.50 | 7.50 |
| 5,001 – 10,000 | 2.00 | 10.00 |
| 10,001 – 20,000 | 2.50 | 25.00 |
| 20,001 – 30,000 | 3.00 | 30.00 |
| 30,001 – 50,000 | 3.50 | 70.00 |
| 50,001 – 75,000 | 3.75 | 93.75 |
| 75,001 – 100,000 | 4.00 | 100.00 |
| 100,001 – 150,000 | 5.00 | 250.00 |
| 150,001 – 180,000 | 5.25 | 157.50 |
| Total impuesto personal | 743.75 | |
Con las tasas ciudadanas, Keisha paga L. 743.75 + L. 600 = L. 1,343.75. Si su patrono tiene cinco o más empleados, la retención se hace en planilla. La explicación general de este tributo, válida para todo el país, está en la guía del impuesto vecinal en Honduras.
Propietarios: bienes inmuebles, tasas y catastro
En Roatán el impuesto de bienes inmuebles tiene una tarifa única de L. 2.50 por millar del valor catastral, sin distinción entre urbano y rural. Es más baja que la tarifa urbana de La Ceiba o del Distrito Central, de modo que no conviene calcularlo con lo que se paga en tierra firme. Las actualizaciones de valor se registran hasta el 31 de julio y el impuesto se paga antes del 31 de agosto. La mora tiene un recargo del 2 % mensual sobre el impuesto, y a los seis meses de atraso la alcaldía puede iniciar el cobro por vía de apremio. El plan no prevé descuento por pronto pago.
Al impuesto se suman tasas mensuales que crecen con el valor del inmueble. Para una casa en Coxen Hole con un valor catastral de L. 1,500,000, el cálculo sería:
- Bienes inmuebles: 1,500,000 × 2.50 ÷ 1,000 = L. 3,750 al año.
- Tasa de bomberos: L. 40 al mes × 12 = L. 480.
- Tasa de vigilancia «Roatán Seguro»: L. 88 al mes × 12 = L. 1,056.
- Total: L. 5,286 al año, antes de la recolección de basura (L. 2,400 al año para una vivienda residencial) y de la tasa predial adicional que corresponda.
La ley prevé exenciones para la vivienda del propietario según el tamaño del municipio; en Roatán hay que pedirla cada año por escrito a la Corporación Municipal. Las mejoras, traspasos, herencias o donaciones se declaran a Catastro dentro de los 30 días siguientes. El extranjero que no reside en la isla y tiene una propiedad debe además inscribirse en el registro informático municipal: L. 2,000 si el terreno no está construido, L. 1,000 si es una casa que no usa como residencia y L. 500 si es su residencia. Las reglas generales del impuesto están en la guía del impuesto de bienes inmuebles.
Para escriturar una compraventa, herencia o donación, Catastro emite un certificado catastral que cuesta el 1 % del valor de la operación cuando esta supera los L. 200,000, y L. 1,000 fijos si es menor. En la compra de un lote de L. 3,000,000, ese certificado sale en L. 30,000. Además, el vendedor queda sujeto al 4 % sobre la ganancia de capital que fija el artículo 25 de la Ley ZOLITUR.
Permisos de operación en Roatán: requisitos y tarifas
Cualquier actividad económica que no sea trabajo asalariado necesita permiso de operación, uno por actividad, con vigencia de un año fiscal; la renovación se paga en enero. La lista de requisitos es larga y tiene particularidades isleñas: además del DNI o carné de residente, RTN, contrato de arrendamiento y solvencia, el plan pide constancia de la Roatan Tourism Bureau y de la Cámara de Comercio de Roatán, inspección de Bomberos, constancia de Salubridad (L. 600) y que al menos la mitad de los empleados sean de la jurisdicción. Para renovar se presentan las doce declaraciones mensuales del SAR del año anterior.
| Ventas o balance de apertura (L.) | Permiso de operación (L.) |
|---|---|
| Hasta 100,000 | 500 |
| 100,001 – 500,000 | 1,000 |
| 500,001 – 1,000,000 | 2,000 |
| 1 – 2 millones | 2,500 |
| 2 – 3 millones | 3,000 |
| 3 – 4 millones | 3,500 |
| 4 – 5 millones | 4,000 |
| 5 – 10 millones | 5,000 |
| 10 – 15 millones | 15,000 |
| 15 – 20 millones | 20,000 |
| 20 – 100 millones | 25,000 |
| Más de 100 millones | 30,000 |
Esa tabla aplica a los negocios sin tarifa propia. Varias actividades turísticas tienen montos fijos: las casas de renta vacacional tipo Airbnb pagan L. 5,000 con una o dos habitaciones, L. 10,000 con tres o cuatro y L. 15,000 con cinco o seis, y se registran directamente en Control Tributario. Los centros de buceo pagan L. 25,000; las agencias de viajes y operadoras de turismo pequeñas, L. 10,000; los salones de belleza y barberías, L. 1,000 al abrir y L. 500 al renovar. Los hoteles pagan además una tasa turística municipal de US$200 si tienen menos de 20 habitaciones o de US$500 si tienen más, y L. 20 al mes por habitación de tasa de bomberos. Si se trata de un hotel, la guía del permiso de operación de hoteles reúne los trámites ante el Instituto Hondureño de Turismo y la Agencia de Regulación Sanitaria.
Operar sin permiso cuesta el doble de la tasa y el cierre inmediato del local. Quitar el rótulo de cierre se multa con L. 5,000, L. 10,000 o L. 15,000, según la reincidencia. Quien no pueda pagar de una vez puede pedir un permiso provisional con un plan de hasta 12 cuotas dentro del año, pero si deja de pagar una cuota, la multa es de L. 1,000 y el permiso se cancela.
Construir o remodelar en la isla
El permiso de construcción lo tramita el Departamento de Urbanismo junto con la Unidad Municipal Ambiental. Los costos son tres:
- La primera inspección: L. 500 para una vivienda o L. 1,000 para un local comercial. Pagarla no garantiza que el permiso se apruebe.
- La revisión técnica: el 1 % del presupuesto de obra, o un máximo del 0.5 % en vivienda social. El dragado y el movimiento de tierra pagan el 5 %.
- La inspección y constancia ambiental: L. 2,000.
Con un presupuesto de L. 800,000 para una casa, la revisión técnica es de L. 8,000; sumada a la primera inspección y a la constancia ambiental, el trámite cuesta L. 10,500. Se presenta la escritura o constancia autenticada, el recibo de bienes inmuebles del año, el DNI o pasaporte y la solvencia municipal del propietario y del ingeniero o constructor. Si el constructor no está domiciliado en Roatán, debe acreditar que el 80 % de sus trabajadores son de la jurisdicción. El permiso de obra nueva dura de uno a dos años; el de una remodelación o ampliación, seis meses. La renovación cuesta el 15 % del permiso si la obra no se terminó y el 25 % si no se empezó, con un máximo de dos renovaciones. El procedimiento general en el país está en permisos para construir una casa.
Errores frecuentes en la alcaldía isleña
- Pagar por transferencia y no avisar. El plan reconoce los depósitos en cuentas municipales desde la fecha del pago, pero solo si se notifican a Control Tributario, Tesorería y Catastro. Si no se avisa, los intereses corren por cuenta del contribuyente, y el único recibo válido es el de la Tesorería Municipal.
- Dar por hecho que ZOLITUR exime de los tributos municipales. El artículo 27 de su ley dice lo contrario.
- Calcular con tarifas de La Ceiba o de Tegucigalpa. Las tasas, los descuentos y los recargos son distintos en cada plan de arbitrios.
- Contar con una amnistía. La amnistía general de multas e intereses municipales del Decreto 7-2026 duraba tres meses desde el 13 de febrero de 2026 y ya terminó.
- Ir sin la solvencia del abogado o del ingeniero. El plan la pide también a los profesionales que firman el trámite.
Preguntas frecuentes sobre la Municipalidad de Roatán
¿Dónde queda la alcaldía de Roatán y cómo la contacto?
Según su ficha en el Portal Único de Transparencia, la alcaldía está en Dixon Cove, Roatán, Islas de la Bahía, con teléfono 2408-4910 y correo roatanmunicipality@gmail.com. La municipalidad no tiene web propia. En ese mismo portal se publica el Plan de Arbitrios, que conviene revisar antes de ir, porque las tarifas se aplican tal como están escritas.
¿Quién es el alcalde de Roatán?
Ronnie Richard McNab Thompson, conocido como Ron McNab, del Partido Liberal, fue reelecto en las elecciones generales de noviembre de 2025 y gobierna el periodo 2026-2030. El alcalde concede o deniega los permisos de operación, según el artículo 101 del Plan de Arbitrios, y preside la Corporación Municipal, que es la que aprueba el plan cada año.
¿Cuánto cuesta casarse por lo civil en Roatán?
En el Palacio Municipal la tasa es de L. 800 para hondureños y L. 1,500 para extranjeros. Fuera del palacio, dentro del casco urbano, sube a L. 5,000 para nacionales y L. 10,000 para extranjeros, un dato útil para las bodas en la playa. Si el matrimonio se celebra ante notario, la boleta de autorización municipal cuesta L. 1,500. Las certificaciones de la Secretaría Municipal valen L. 300 del año en curso y L. 400 de años anteriores.
¿Cuánto cuesta una constancia municipal en Roatán?
Las constancias que emiten los distintos departamentos cuestan L. 150 cada una, según el Plan de Arbitrios. La de Salubridad para un negocio es distinta y vale L. 600. El certificado catastral informático cuesta L. 1,000, y un avalúo, como mínimo, otros L. 1,000. Antes de pedir cualquiera de ellas, verifique que está solvente, porque es el primer requisito que revisa la ventanilla.
¿Un turista paga algo a la alcaldía?
Directamente, no. La tasa municipal de US$1.50 por crucerista la entregan las navieras, y los cargos al pasajero que aparecen en el boleto corresponden al régimen ZOLITUR. Lo que se paga al llegar y salir de la isla se resume en la guía para visitar Roatán como turista. Quien llega en avión desde tierra firme suele hacerlo desde el aeropuerto Golosón de La Ceiba.
Para comparar con otras alcaldías, consulte la guía de la Municipalidad de La Ceiba o la lista de municipalidades de Honduras, dentro de la sección de municipalidades del portal.